房贷申请个税退税的前提是：
1、申报退税的房产必须是纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房；
2、在申报的纳税年度内，该套住房必须有实际房贷利息支出；
3、没有同时申报住房租金专项附加扣除；
4、在上一纳税年度内已实际缴纳过个税。
同时满足以上条件，纳税人便可以就名下首套住房贷款申请个税退税。
房贷申请个税退税的流程是：
1、登录个人所得税APP，在办税页面，选择专项附加扣除-住房贷款利息，按页面提示完成申报。
2、在3月1日-6月30日期间，在个人所得税APP的办税页面进行个人综合所得年度汇算。
3、提交年度汇算申报后，系统会自动给出“可申请的退税金额”，然后直接点击“申请退税”按钮。
4、选择退税的银行卡或添加新的收款银行卡，最后点击“确定”，待税务机关审批通过，房贷退税的钱就能直接发放到账银行卡。
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