房贷退税和房贷金额没有直接的关系，不管是25万的房贷还是多少万的房贷，要计算退税金额需要清楚两个税款金额，即上一年度的应缴税款，以及上一年度的预缴税款。
其中应缴税款是要在全年总收入中扣除房贷利息支出抵扣的个税额，也就是每个月定额扣税1000元，每年定额扣税12000元。提前是房贷还贷状态正常，没有结清，并且抵扣个税时间没有超过240个月。
其中预缴税款因为借款人符合房贷利息专项附加扣除要求可是并没有申报个税扣除，所以缴纳的个税里是没有扣除房贷利息支出的，自然会比扣除了个税后的交税金额要多。
把两个缴税金额计算出来后，再用预缴税款减去应缴税款，得出的数字是正数就是可以退税的金额。反之如果是负数非但不能退税还需要补税，这个负数金额就是要补缴税款金额。
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