【2025】房贷退税是怎么回事，能退多少钱？通俗解答，一个例子看懂

所谓“房贷退税”，是指上一年未申报房贷专项附加扣除、多缴了税的，可在第二年个税汇算时，先申报房贷专项附加扣除，再办理汇算清缴，系统自动计算出应退税款，并退还给纳税人的过程。

下面以一个例子，通俗地解释“房贷退税是怎么回事，能退多少钱”：

假设某纳税人全年综合所得96000元（每月收入8000元），社保公积金专项扣除全年合计约10000元，不考虑其他扣除项。已知个税起征点是5000元/月、60000元/年，那么：

1、全年应纳税所得额=96000-10000-60000=26000元。

2、因全年应纳税所得额不超过36000元，因此个税适用税率是3%。

3、若未申报房贷专项附加扣除，则应缴个税=26000×3%=780元。

假设该纳税人在第二年个税年度汇算时，先填报了上一年度的房贷专项附加扣除（扣除标准1000元/月、12000元/年），再办理个税汇算清缴，那么：

1、全年应纳税所得额=96000-10000-60000-12000=14000元。

2、因全年应纳税所得额不超过36000元，因此个税适用税率是3%。

3、在已申报房贷专项附加扣除的情况下，实际应缴个税=14000×3%=420元。

综上，因填报房贷专项附加扣除后，发生的应退税款=420元-780元=（360元），这就是房贷退税、能退多少钱的通俗解释。

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