100万房贷退税能退多少？计算方法看这里

有房贷在满足一定的条件下，可以申请退税。但是退税金额是不参考房贷本金，即不管房贷本金是100万，还是50万，都只根据“住房利息抵扣个税金额”、“个人综合所得年度汇算计算公式”进行计算，下面分点说明。

一、住房利息抵扣个税金额

房贷类型是商业贷款、公积金贷款，且房屋位置在境内，正常还贷状态、已还贷时间不超过240个月，可以申报住房利息专项扣除抵扣个税，正常情况下扣除金额是每月1000元，但具体要按照扣除比例来算。

1、如果是扣除100%，像单身人士，或者已婚人士由配偶一方进行申报后抵扣，则1个月扣除1000元，全年扣除12000元。

2、如果是扣除50%，比如夫妻双方都达到了纳税门槛，并且都进行申报，则每人按50%的比例扣除，即1个月扣除500元，全年扣除6000元。

温馨提示：

房贷退税通常是在办理个人综合所得年度汇算时进行申报后，再进行计算的，因此申报方式一般需要选“综合所得年度自行申报”。

即在每年的“3月1日至6月30日”对上一年度取得的“工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费”等四项综合所得的收入额进行汇算，根据上一年的全年预缴税款算出实际可退税的金额。

二、个人综合所得年度汇算计算公式

应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额。

退税原理：计算结果为正数，说明少交了税要补税；反之计算结果为负数，说明多交了税可以退税，计算出的结果就是退税金额。

【举例计算】

假设房贷100万，满足住房利息专项扣除申报条件，上一年度全年收入10万元，已缴纳税款1200元，全年应纳税所得额没有超过36000元，适用税率3%，速算扣除数为0，住房利息专项附加扣除按100%扣，全年抵12000个税，没有其他扣除项，分别将数值代入公式，算出：

应退或应补税额=[(100000-60000元-12000)×3%-0]-1200=-360元，也就是可以退税360元。

以上即是“100万房贷退税能退多少”的相关内容介绍。