需要符合的条件如下：
1、购买的房屋必须是中国境内的首套住房，且是贷款购买的，不能是全款购买的。
2、贷款购买的首套住房，当前正在还贷，有实际贷款利息支出。
3、申请住房贷款利息专项附加扣除的，在同一纳税年度内没有同时申报住房租金专项附加扣除。
4、在上一纳税年度内已预缴过个人所得税，第二年办理汇算清缴时才可以向税务机关申请退税。
房贷退税的流程：
1、登录个人所得税APP，在办税页面，选择专项附加扣除-住房贷款利息，按页面提示完成申报。
2、然后返回个人所得税APP的办税页面进行个人综合所得年度汇算，注意个税汇算要在3月1日-6月30日期间才能办理。
3、个税汇算申报完成后，系统会自动给出“可申请的退税金额”，然后直接点击“申请退税”按钮。
4、选择退税的银行卡或添加新的收款银行卡，最后点击“确定”，待税务机关审批通过，房贷退税的钱就能直接发放到账银行卡。
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