房贷利率可以申请降低吗？

标签：购房贷款房贷利率信贷贷款提问人： x355952997 2023-02-15 21:25:11

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房贷利率是根据用户个人资信综合评估的结果，一旦确定，无法人为干预调整。不过，若国家整体下调了房贷基准利率，房贷利率也会下调，具体需分情况讨论：

1、公积金贷款

公积金贷款利率，是以央行发布的贷款利率为基准的，若是央行发布的公积金贷款利率下调了，对于首套房公积金贷款的，可以在次年的1月1日，按照最新的贷款利率执行。对于二套房的，仍按原利率执行。

2、商业银行贷款

商业银行房贷，目前执行两套利率基准：贷款基准利率和LPR（贷款市场报价利率）。

其中贷款基准利率采用的是固定利率，基本保持不变，对于此类存量房贷用户，房贷利率下调对其不影响。

LPR利率是由18家商业银行联合报价，去掉一个最高值和最低值取平均数得出，每月20日报价，遇到节假日则顺延。实际的房贷利率是按照LPR+加点值（贷款时LPR-4.8%）得出，加点值固定不变，可正可负。遇到重定价日（贷款对日或者次年首日），房贷利率将按照最新的一期LPR重新计算，按照新的贷款利率执行。因此，以LPR作为基准利率时，若重定价日最近一期的LPR下调了，房贷利率也会跟着下调。

发布于 2023-02-16 13:32