房贷还不上不能退房。
申请房贷后不能因为自己还不上就退房不还了，一旦申请了房贷，就需要将房贷的欠款全部还完，包括本金和一定利息，因为房贷是你向银行借款，向开发商买房子，房子只是抵押在银行，银行并不需要这套房子，只需要将借出去的本金和收取一定利息，如果房贷还不上，最多向银行申请延期或者分更多期还款，实在还不上将房子法拍后也是需要偿还剩余未还款的。
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