房贷还不上不能退房。
申请房贷后不能因为自己还不上就退房不还了,一旦申请了房贷,就需要将房贷的欠款全部还完,包括本金和一定利息,因为房贷是你向银行借款,向开发商买房子,房子只是抵押在银行,银行并不需要这套房子,只需要将借出去的本金和收取一定利息,如果房贷还不上,最多向银行申请延期或者分更多期还款,实在还不上将房子法拍后也是需要偿还剩余未还款的。