还不上房贷了可以请求银行收回吗？房贷还不上的解决办法分享

有不少人高价买房后看到房贷暴跌，在还不起房贷时想放弃房子，认为既然是银行放的贷款，那么让银行收回房子就可以不用还贷了。可实际上还不上房贷了是不可以请求银行收回房子的，下面就来分析下原因，以及提供一些还不上房贷的解决办法。

一、为什么还不上房贷了不可以请求银行收回？

有以下几种原因：

1、不是合同义务

虽然借款人有和银行签订购房贷款合同，但是合同里约定的银行权利和义务并没有包括收回房子这一项。

合同里只约定了银行要发放贷款，放款后义务就完成了，后续借款人需要按时履行还款义务，且合同里对借款人违约的处罚措施一般包括了要支付逾期罚息、影响信用等，没有直接提到把房子给银行抵债。

所以借款人不能通过要求银行收回房子以逃避还款责任。

2、要走法律程序

即便办理房贷时房子已经抵押给了银行，但并不表示银行就能随时处置房子。毕竟为了保护借款人的合法权益，银行需要经过提起诉讼、获得法院判决等一列法律程序，才能收回房子进行拍卖。

从这一点来说，借款人也是不能直接要求银行绕过法律程序收回房子的。

3、银行会有损失

在北上广等发达城市，房价下跌厉害，很多人早几年前花了上百万贷款买的房子，当前卖出去的价格要低好几十万。

而很多人还了几年的房贷可能才还了不到十分之一的本金，这意味如果银行即便回收了房子可卖出去的价格也会比贷出去的钱少几十万，根本无法收回贷款本金。

一个人少个几十万，十个人就是几百万，百个人就是上百万，资产规模再大的银行都是承担不起这个损失的。

二、还不上房贷的解决办法

1、延期还款

其实很多人并不想失去房子，毕竟即便银行收回房子了，自己之前买房、还房贷的一切辛苦都付诸流水了。

如果只是短期经济困难暂时无力还款，可以在房贷还款日提前几天打银行的服务热线，说明自己的困难，比如生病住院、遭遇重大变故等，向银行申请展期。

通常银行确定借款人确实是因为一些不可抗力原因导致无力还款，且之前履约情况良好，当前有一定还款能力的情况下，会同意延长借款人的贷款还款期限。

2、找意向买家

银行收回房子进行法拍的价格一般都会比较低，可能无法覆盖借款人剩余贷款欠款金额，意味着借款人失去了房子后还可能需要继续还贷，就很不划算了。

如果确实想用卖房的钱来还贷，建议还是私下找一些意向买家，由他们支付首付款后向银行申请贷款，用这笔钱给借款人还房贷，多少可以降低些损失。

3、收租金还贷

借款人可以把房子租出去，比如三居室原本只有自己住，则可以自己住个小房间，剩余的两间房子租出去收取房租，这样还贷压力会小很多。

比如房贷每个月3000块，出租两间房收2000元的房租，相当于每个月自己只用出1000元的房贷，压力肯定比直接还3000元小很多。

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