征信记录多但无逾期可以买房吗？关键因素分析

答案是不一定。

理由是：

1、负债是否高

征信没有逾期无疑是加分项，说明用户的还款能力强。但是，能否申请下来房贷，还得看负债高不高。若是负债太高，银行将会比较担心用户能否承受巨大的还款压力，从而存在拒贷风险。

2、征信查询记录是否多

一般来说，银行会重点关注用户近6个月的征信查询记录。若是短期内频繁申请信用卡、贷款，导致信用卡审批、贷款审批等硬查询记录较多，银行会怀疑用户资金紧张，存在以贷养贷的嫌疑，从而影响房贷申请。

3、未结清的贷款多不多

银行在审批贷款时，对于信用卡、网贷等记录非常在意。若同时存在很多未结清的信用卡、网贷，无疑大大刺激银行的神经，从而有一定拒贷风险。不过，若用户能提前结清这些账户并注销，同样有机会申请房贷。

4、是否存在担保

若存在很多的担保记录，甚至其中存在大额担保，将会引发银行的顾虑。毕竟，担保人需要连带还款责任，帮人担保意味着给自身增加了负债，不利于房贷申请。特别当出现担保人代偿时，银行可能会直接拒绝用户的贷款请求。

5、是否具备还贷能力

除了征信外，更重要的是用户自身的还贷能力。一般来说，要求用户具备稳定的职业和收入来源，月收入至少能覆盖贷款月供的两倍，否则将导致贷款额度低，甚至拒贷。

温馨提醒：

为了提高贷款成功率，可采取如下措施：

1、清理负债：根据自身能力清理负债，将负债率控制在50%以下。

2、提供充足的财力证明：比如纳税凭证、车辆产权证明、存款证明等。

3、提供首付比例：可降低贷款风险，从而减轻银行的顾虑。

4、增加共同借款人：找父母、兄弟姐妹、配偶等作为共同借款人，提高银行的信任度。

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