通常来说,是每年的1月1日。
具体说明如下:
1、存量房贷利率转换为浮动利率定价的,需要约定重定价周期及重定价日,重定价周期最短为一年,因此是每年调整一次。
2、由于存量房贷利率转换时参考的是2019年12月20日更新的同期LPR,因此大部分银行约定的重定价日就是每年的1月1日。
3、已购房房贷利率只有在重定价日之后,才会随参考的LPR下调而下调,因此已购房房贷利率下调的前提是已经到了1月1日这一天,且参考的LPR是下调的。
举个例子:
一笔20年期的存量房贷,重定价日是每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR,那么:
由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR(4.3%),相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR(4.65%)下调了0.35%,因此2023年1月1日重新定价后,存量房贷利率也能下调0.35%,且至2023年12月31日保持不变。