通常来说,存量房贷利率加点在整个贷款合同期限内始终保持不变,不能调整。
但是以往出现过这种情况,就是针对无逾期、无违约、无两笔以上未结清房贷的客户,有些银行可以提供存量房贷利率打折优惠。
比如存量房贷利率打七折,这样原存量房贷利率若是6%,打七折后就能下调至4.2%,也相当于是给存量房贷利率加点进行了调整。
就算存量房贷利率加点不能调整,但是采用LPR浮动利率定价的存量房贷,贷款利率可以在重定价日后随参考的LPR利率下调而下调。
比如一笔20年期的存量房贷,重定价日是每年的1月1日,参考的是每年12月20日更新的5年期以上LPR,那么:
由于2022年12月20日更新的5年期以上LPR(4.3%),相比2021年12月20日更新的5年期以上LPR(4.65%)下调了0.35%,因此2023年1月1日重新定价后,存量房贷利率也能下调0.35%。