买房退税是指满足住房贷款利息专项附加扣除条件的纳税人，由于在上一纳税年度中未申报扣除，或者申报晚了到年底仍补扣不完的，可以在第二年办理综合所得年度汇算时向税务机关申请退税。
理解两个关键点：
1、单单是买房不能退税，必须是贷款购买的住房，且要满足住房贷款利息专项附加扣除条件，才有可能退税。
2、退税是指退上一纳税年度已缴的个人所得税，要在第二年办理综合所得年度汇算时才能申请。因此上一纳税年度未缴税的纳税人，即使满足住房贷款利息专项附加扣除条件，也没有个税可以退。
住房贷款利息专项附加扣除的申报条件：
1、必须是纳税人家庭在中国境内贷款购买的首套住房，不管是商业性住房贷款还是住房公积金贷款都可以。
2、该首套住房在申报扣除的纳税年度中必须仍有贷款利息支出，不能是早已结清的首套住房贷款。
3、纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，一次可享受的扣除期限最长不超过240个月，每月扣除标准为1000元。
4、在同一个纳税年度内，纳税人不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
住房贷款利息专项附加扣除的填报流程：
1、下载并打开个人所得税APP，点击右下角个人中心完成注册登录；
2、首页点击我要办税，选择专项附加扣除填报-住房贷款利息-扣除年度2022年；
3、准备房产证或房屋买卖合同、贷款合同，然后点击“准备完毕，进入填报”；
4、填写个人基本信息、房贷信息，选择扣除比例、申报方式，最后点击提交即可。
退税的办理流程：
1、在3月1日-6月30日期间，进入个人所得税APP，首页点击我要办税-综合所得年度汇算；
2、选择申报年度以及填报方式，阅读申报须知，按页面提示一步步操作，系统会自动计算应退税额；
3、根据可申请的退税金额，点击“申请退税”按钮，添加银行卡后确认提交，待税务审核通过、国库处理完毕，退税款项就能到账。
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