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直播工作者首套房贷款税可以退吗?

2024-03-182:21张彭鸿

直播工作者首套房贷款税可以退,因为房贷退税和从事的职业没有关系,只要符合以下条件就可以退税:

1、达到纳税门槛

即月收入5000以上,年收入达到6万元。

2、房贷符合要求

除了是首套房贷外,还需要满足以下几点:

(1)房贷类型

可以是商业贷款、公积金贷款中的一种,组合贷款不支持。

(2)房屋产权

需要房屋产权已经办下来了,要是没有出产权则无法退税。

(3)是产权人

必须自己是房屋产权人,不管是单独所有,或者是共有产权都算。

比如像婚前贷款买的,产权人一般是自己;婚后贷款所买,房产属于共同财产,不管是主贷人还是次贷人都享有房屋产权。

注意,产权不同申报房贷利息抵扣个税比例不同,非共有产权一般是按100%扣除;共有产权则可以由一方100%扣除,或者是双方各扣50%。

(4)房产位置

必须是处于中国大陆境内的房产,像在港澳台、境外贷款购买的房产肯定不算。

(5)还贷状态

正常还贷,没有提前还清,且已还贷时间不超过240个月。

注意这个还贷时间是指实际发生贷款利息的年度,从第一期还贷时间算起。举个例子,假如2024年1月28日开始还贷,则在2036年1月28日前都能退税。

3、已经预缴税款

房贷退税一般都是办理年度汇算清缴后,算出来预缴税款高于应缴税款,才会把多缴纳的税款退回,因此没有预缴税款自然是不用退税的。

此外预缴税款比应缴税款少,不但无法退税,还需要补税。

4、没有申报租房扣除

房贷扣除和租房扣除不能共享,即申报了租房扣除的,就不能再通过房贷扣除来抵扣个税。

只能在当年12月重新确认专项附加扣除项目,删除租房扣除信息,重新申报房贷利息专项附加扣除后,下一年才能通过房贷退税。

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