房贷退税每年都可以退。
办理时间：
每年从3月1日开始，到6月30日截止，纳税人都可以办理上一年度的退税。
提醒：
虽说房贷退税每年都可以办理一次，但前提是符合退税条件。
房贷退税的条件是：
1、纳税情况
房贷退税得先完成上一年度的个人所得税汇算清缴才能办理，因此要进行房贷退税的必须先在上一年度预缴了税款才行。也就是说，需要上一年度的月收入达到5000元的个税起征点，或是年度收入不低于6万元。
2、房贷情况
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出，才能申请抵扣个税。一句话概述，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
注意：
在实际发生贷款利息的年度，一般按照每月1000元标准定额扣除，而扣除期限最长不超过240个月，240个月后不能再享受专项附加扣除。
因此，若某纳税人名下首套房贷款期限30年，只有前20年能申请抵扣个税，后10年就不在专项附加扣除范围之内了。
还有，若是已婚人士，在办理房贷退税时，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
而若夫妻双方婚前分别办理了首套房贷款，婚后可选择其中一套房，由购买方按扣除标准的100%扣除，或对各自购买住房分别按扣除标准的50%扣除。
由于房贷抵扣个税每月都是定额扣除，因为无论是选择一方按100%扣除，还是各自按50%扣除，一年下来的扣除总额均为12000块钱。
提醒：
非首套住房不能享受该项专项附加扣除，一个纳税年度内不得更换扣除方，办理房贷利息专项附加扣除时还需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
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