认房不认贷是一种对个人住房贷款中住房套数的认定标准，即个人申请住房贷款时，关于家庭住房套数，只看家庭成员在当地有无成套住房，不管曾经是否利用贷款购买过住房。
具体说明如下：
1、认房不认贷的几个关键点
（1）不看房贷次数
认房即看房产数量，认贷即看房贷次数。认房不认贷，就是只看房产数量、不看房贷次数；而认房又认贷，就是既看房产数量、也看房贷次数。
在认房不认贷的标准下，以前贷款购买过住房的，只要将房贷结清、房子卖掉，就还是能享受首套房贷款政策，方便借款人低息换购改善性住房。
（2）家庭成员无房
认房不认贷是以【家庭】为单位的，家庭成员包括借款人、配偶及子女，申贷时三方名下均无成套住房才可以享受首套房贷款政策。
家庭成员中若任意一人有一套住房就只能享受二套房贷款政策；若家庭成员名下加起来的住房套数达到2套及以上，则可能无法继续申请个人住房贷款。
（3）在当地无房
认房不认贷主要是看在【当地】有无成套住房，那也就是说，家庭成员在外地的房产数量不会计算在内。即使外地有房，但只要在当地无房，就可以享受首套房贷款政策。
简单来说就是，在执行认房不认贷的城市申请个人住房贷款，关键是家庭成员在申贷当地无房，住房套数以当地住建部门出具的查询结果为准。
2、认房不认贷的举例说明
假设借款人是A，其配偶是B，其子女是C，那么：
（1）A在当地有一套住房，B和C在当地无房，A申请个人住房贷款可认定为二套房贷款。
（2）A和B在当地无房，但C在当地有一套住房，A申请个人住房贷款可认定为二套房贷款。
（3）A和C在当地无房，但B在当地有一套住房，A申请个人住房贷款可认定为二套房贷款。
（4）A、B、C三人在当地均无成套住房，A申请个人住房贷款可认定为首套房贷款。
（5）A、B、C三人在当地均无成套住房，但在外地有房，A在当地申请个人住房贷款可认定为首套房贷款。
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