解密住房套数认定标准：公积金贷款也可以认房不认贷

公积金贷款可以认房不认贷。

比如北京、广州、杭州、珠海、惠州等地区公积金中心，都可以“认房不认贷”。但公积金贷款的认房不认贷，可能还是会将公积金贷款次数考虑在内，并非完全的不认贷，具体以当地公积金规定为准。

举例说明如下：

1、北京公积金贷款

（1）首套房认定

在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录。

（2）二套房认定

在北京市有1套住房；

在北京市无房但全国范围内有1笔公积金贷款记录；

在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录（非同一套也行）。

（3）不予贷款的情况

在北京市有2套及以上住房；

在全国范围内有2次及以上公积金贷款记录。

可见，北京公积金贷款的不认贷，仅指不考虑个人住房贷款商业贷款次数，但公积金贷款次数仍是住房套数认定标准。

2、广州公积金贷款

官网有明确说明，在住房套数认定标准方面，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构显示家庭（含本人、配偶、未成年子女）已拥有住房套数核算。

可见，广州公积金贷款是完全可以认房不认贷的，只看住房套数，不看商业性住房贷款或公积金贷款记录。

3、杭州公积金贷款

（1）首套房认定

职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无住房，且无住房公积金贷款记录，不论是否已利用商业性住房贷款购买过住房，均执行首套房政策。

（2）二套房认定

职工家庭名下无住房，或有1套住房，但有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。

（3）不予贷款的情形

职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或有未结清的住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。

可见，杭州公积金贷款的不认贷，跟北京公积金贷款一样，仅是不考虑商业性住房贷款次数，但公积金贷款次数仍是住房套数认定标准。

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