房贷利率下降能先还了再贷款吗？

回答：

可以，但不建议这样做。

理由是：

1、房贷提前还贷，银行会根据提前还贷的时间可能额外要收取一笔违约金费用，不划算。

2、房贷利率下降，采用住房公积金贷款的存量房贷客户，实际执行利率也会跟着下降，没必要先还了再贷款。

3、房贷利率下降，采用LPR浮动利率定价的商业性个人住房贷款存量客户，在每年1月1日重定价后，房贷实际执行利率也会跟着下降，没必要先还了再贷款。

4、不管是住房公积金贷款还是商业性个人住房贷款，都是遵循“认房又认贷”原则，因此首套房贷还清后，再次贷款，可能会被认作第二套房贷款，这样首付比例、贷款利率相较之前都会更高，不划算。

5、若是先还清房贷，再以同一套房屋申请抵押贷款，那么抵押贷款的利率通常要比住房贷款利率高，且贷款期限较短，还要有明确的贷款用途，这对于申请人来说，还款压力更大，也不合适。