首套房认房不认贷什么意思？需注意这两点

为了改善老百姓的居住环境，国家对于首套房的贷款政策往往比较宽松，不仅首付比例低，而且贷款利率也相对较低。而对于首套房的界定，主要看当地的贷款政策，比如认房不认贷。那么，首套房认房不认贷什么意思？一起来看看。

首套房认房不认贷什么意思？

首套房认房不认贷是指，只看购房者名下是否有房，而不关注有几次房贷记录。在认房不认贷的政策下，只要购房者名下无房产，均可按照首套房政策申请房贷。一般来说，首套房认房不认贷具有区域性，并且是以家庭为单位，具体说明如下：

1、区域性

区域性是指，在认定购房者名下的房屋套数时，只看购房者在拟购房地是否有房，而不看购房者在全国范围的房产数量。

举例说明：

（1）假设小明在A地购置了一套房产，现打算在B地购置房产。按照认房不认贷的政策，贷款机构在发放贷款时，只会查询小明在B地的房产情况。如果小明在B地无房，则可视为首套房。

（2）小明在B地贷款购房后，过了一段时间后，觉得房屋面积太小了，打算换一套新房子。如果小明将B地房产卖掉，按照认房不认贷的政策，购房贷款时，同样可以享受首套房政策。

2、以家庭为单位

首套房认房不认贷，是以家庭为单位来统计房产数量，包含购房者个人、配偶、未成年子女名下的房产。

举例说明：

（1）小明名下无房，其配偶名下有一套房，在婚姻存续期间，按照认房不认贷政策，小明购房都不能算作首套房。

（2）小明名下有房，但后续将房产赠予了尚未成年的女儿如果小明再次打算购房，同样会按照二套房政策执行。

需要注意的是，首套房认房不认贷主要针对商业银行贷款，公积金贷款一般采取认房认贷的政策。具体则以当地的贷款政策为准。

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