一句话解释认房不认贷，就是：个人住房贷款中对住房套数的认定，只看房产数量，不看房贷次数。
认房不认贷的详细解释如下：
1、认房不认贷，以家庭为单位计算房产数量。
即借款人、配偶及未成年子女，这些家庭成员名下加起来均无住房便可以享受首套房贷款，仅有一套住房便可以享受二套房贷款，已有两套及以上住房便无法继续申请住房贷款。
2、认房不认贷，只看申贷当地的房产数量。
即借款人、配偶或未成年子女在外地有房，但在广州、深圳、中山、武汉等认房不认贷的城市无房，那么在这些城市申请个人住房贷款时，便可以享受首套房贷款政策。
3、认房不认贷，不审核以前申请房贷的次数。
即无论家庭成员中以前有谁申请过住房贷款、申请过多少次住房贷款，只要当下申请住房贷款时名下无成套住房，就能享受首套房贷款政策。
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