房贷利率调整后月供会变多吗？存量房贷利率调整月供不会变多

房贷利率调整一直是大家非常关心的问题，对此有很多银行已经陆陆续续给出了存量首套住房贷款利率调整的有关通知。那么，房贷利率调整后月供会变多吗？存量首套住房贷款利率基本上都是下调，月供不会变多，具体的下面一起来看。

一、房贷利率调整后月供会变多吗？

结论：房贷利率下调，月供不会变多。

理由是：

1、影响月供的四要素有贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，在其他因素不变的情况下，贷款利率越高、月供越多，而贷款利率越低、月供越少，这是基本规律，因此房贷利率下调月供不会变多。

2、房贷利率下调月供反而变多的情况，只可能是：房贷逾期增加了逾期费用、提前部分还贷缩短了贷款期限、或者受分段计息影响仅首月月供变多，总之房贷利率下调，正常来说月供都是不会变多的。

二、存量房贷利率调整的相关说明

由于人行明确通知降低存量首套住房贷款利率，因此银行给出房贷利率调整基本上都是下调，下调规则大致是：

由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率下限。

根据【原贷款发放时】的不同时间，大致如下：

1、2019年10月7日前发放的、已转换为LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR不加点。

2、2019年10月8日-2022年5月14日发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR不加点。

3、2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的，最低可调整为LPR-0.2%。

总之，符合存量房贷利率调整范围的都是下调，若房贷利率≤最低调整下限，或者不满足存量房贷利率调整条件，则不予调整，也不会上调，因此月供不会变多。

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