2024年存量房贷利率调整时间明确：10月25日起调整（附四大行调整细节）

2024年10月12日，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等多家银行陆续发布公告，从10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。下面，来看四大行对存量房贷利率调整的具体细节：

1、中国银行

调整范围：中国银行已发放的存量商业性个人住房贷款。

调整规则：

（1）LPR贷款：LPR加点幅度高于-30BP，将其LPR加点幅度调整至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，不参与调整。

（2）基准利率贷款或固定利率贷款：客户须先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR差值，之后再按照LPR贷款调整规则进行调整。（未申请转换为LPR浮动利率贷款，不参与调整。）

调整方式：客户无需申请，国银行将于2024年10月25日集中调整。

调整时间：

（1）LPR贷款：2024年10月25日。

（2）基准利率贷款、固定利率贷款：2024年10月24日（含当日）之前转换为LPR浮动利率贷款，将于2024年10月25日批量调整；2024年10月25日（含当日）之后完成转换，将在转换完成的次日进行集中调整。

2、中国建设银行

调整范围：2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）。

调整规则：

（1）LPR贷款：约定利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款，参与本次批量调整。

（2）基准利率贷款或固定利率贷款：执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向建设申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款，参与本次批量调整。

（3）不参与调整的贷款：个人商业用房（含商住两用房）贷款；公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

调整方式：无需借款人申请，于2024年10月25日统一进行批量调整。

3、中国工商银行

调整范围：

（1）工商银行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包含普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（2）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。

（3）浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款需要先转为浮动利率再进行调整。

调整规则：

（1）北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的，存量房贷统一调整至LPR-30BP。

（2）北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

（3）基准利率贷款、固定利率贷款：先提出申请转成浮动利率，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。

4、中国农业银行

调整范围：农业银行已发放的首套、二套及以上存量房贷。

调整规则：

（1）已取消新发放房贷利率加点下限的地区，LPR加点幅度高于LPR-30BP，将其加点幅度调整为-30BP。LPR加点幅度不高于LPR-30BP，不参与调整。

（2）在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，LPR加点幅度高于LPR-30BP，将其加点幅度调整为-30BP，但需要不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。