房贷利率再降之前的房贷会降吗？真实举例！事关你的房贷

房贷利率再降，主要是指商业性房贷利率在2024年内一降再降。具体来看：

商业性房贷利率以LPR加减点形式定价，若LPR下降，则房贷利率定价也会跟着下降。而2024年LPR下降情况如下：

2024年7月：1年期3.35%，5年以上3.85%

2024年6月：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024年5月：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024年4月：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024年3月：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024年2月：1年期3.45%，5年以上3.95%

2024年1月：1年期3.45%，5年以上4.20%

可以看出，2024年5年期以上LPR下降了两次，房贷利率也会跟着一降再降。面对这种情况，新买房的人自然不用说，可以享受下降后的最新房贷利率。

那么之前的房贷呢？利率也会降吗？其实，之前的房贷也能享受下降后的利率，但前提是在重定价日之后、且参考的LPR下降了，房贷执行利率才会调整下降。

举个例子：

假设有一笔10年期的LPR浮动利率房贷，2023年12月25日发放的，执行利率=5年以上LPR-0.2%=4.2%-0.2%=4%。合同约定，重定价日是每年1月1日，参考每年12月公布的5年以上LPR定价。那么：

因为：2024年12月的5年以上LPR还未公布，且房贷重定价日未到。

因此：该笔房贷的实际执行利率仍维持4%，至2024年底都不会改变。

如果：2024年12月公布的5年以上LPR下降至3.85%了，相比去年同期（4.2%）下降了0.35%。

那么：2025年1月1日重新定价后，房贷执行利率=3.85%-0.2%=3.65%，相比2024年执行利率4%，也下降了0.35%。

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