首套房利率调整怎么申请？分多种情况讨论

首套房利率调整，一般指的是存量房贷利率调整，根据房贷定价基准不同，调整方式有所区别，下面一起来看看：

一、定价基准为LPR

如果贷款发放时是首套住房贷款，则不需要手动申请利率调整，银行系统会自动在重定价当天按最近一期同期LPR调整房贷利率。

因为重定价日有每年1月1日、贷款发放对月对日两种，参考的LPR利率有所不同：

1、每年1月1日

参考的是上一年12月20日同期LPR利率，比如2024年1月1日参考的是2023年12月20日同期LPR报价，即1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

则银行会在2024年1月1日当天调整利率，新利率即日生效。

2、贷款发放对月对日

随当年放款日对应日的LPR调整，比如对应日是在报价日之前则参考上个月同期LPR，如果对应日是在报价日之后则参考本月LPR。

举个例子，比如利率调整日为每年3月17日，则参考2月20日LPR报价。

二、定价基准不是LPR

即按固定利率或者是基准利率定价的房贷，根据两种情况调整情况不同：

1、贷款发放时是首套住房贷款

直接在手机银行找到“存量房贷利率调整服务”，点击后进行定价基准转换，转换成功银行会根据申请时间自动调整房贷利率。

2、贷款发放时不是首套房后面符合首套房标准

需要先进行首套房资格认证，然后再向银行申请定价基准转换，由银行根据转换后的LPR自动调整房贷利率。

最简单的认证方法是直接带上有效二代身份证、首套住房贷款证明等材料，千万贷款经办行网点去办理，银行会根据当地首套房认定标准确认借款人的房贷是否属于首套房。

如果是就会为借款人办理房贷定价基准转换，并参考相应期限的LPR水平调整房贷利率。

【温馨提示】

首套房贷利率调整后并不表示房贷还款金额当月就会变化，而是要看当月的出账时间是在调整日之前还是之后。

以建设银行为例，每月15日为出账日，调整日在15日之前当月还款金额马上变化，如果是在15日之后调整下个月房贷还款金额才会变化。

以上即是“首套房利率调整怎么申请”的相关内容介绍。