存量房贷利率调整到3.55还是3.9？取决于你参考的LPR

存量房贷利率调整到3.55还是3.9，取决于参考的LPR。

若房贷利率重定价参考的是2023年12月20日公布的5年期LPR（4.2%），那么存量房贷利率调整到LPR-30BP，就等于：4.2%-0.3%=3.9%。

若房贷利率重定价参考的是2024年7月20日及以后的5年期LPR（3.85%），那么存量房贷利率调整到LPR-30BP，就等于：3.85%-0.3%=3.55%。

总之，存量房贷利率调整规则是：

除了北京/上海/深圳的二套房贷利率调整至当地相应政策下限以外，北京/上海/深圳的首套房贷，以及其他地区的首套和二套房贷，全都统一调整至LPR-30BP。

可以说，LPR就是存量房贷利率调整的风向标，你参考的LPR是多少，在LPR基础上减0.3%就是你的存量房贷利率调整结果。

而参考的LPR是哪个，要看你的房贷利率重定价日和重定价周期。重定价周期到了，重定价日之前最新公布的同期LPR就是你参考定价的LPR。

一般来说，重定价周期是1年，重定价日是每年的1月1日，因此大部分人参考的可能是23年12月的LPR，存量房贷利率可能是调整到3.9%。

当然，有些人的重定价周期也可能是三个月、六个月，重定价日是贷款发放日。比如贷款发放日是7月20日以后，那么存量房贷利率可能会调整到3.55%。

同理，由于2024年2月-6月的5年期LPR是3.95%，若重定价日是这段期间的某一天，那么存量房贷利率可能会调整到3.65%，具体只能以实际情况为准。

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