共同还款人影响首套房认定吗？视情况而定

在申请购房贷款时，因为首套房的首付比例、贷款利息相对较低，所以很多人对于首套房认定都比较在意，甚至早些年有些人为了骗取首套房政策假离婚。有时因为个人资质不足，担心房贷无法下款，所以大家会找自己的亲友作为共同借款人以此来提升房贷成功率，因此导致了，很多人会有这样的担心：共同还款人影响首套房认定吗？一起来了解下吧。

一、共同还款人影响首套房认定吗？

共同还款人是否影响首套房主要取决于当地的首套房认定标准、个人名下的产品、家庭名下的房产。目前，市场上的首套房的认定标准主要有：认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房，接下来，以此来分别讨论下。

1、认房不认贷

认房不认贷，银行只在当地房屋登记系统中查询客户的房产信息，而不通过征信系统查询客户房贷情况，只看客户名下是否有房产。如果共同还款人已有房产，那么当前房子将会被认为是第二套房子。

2、认贷不认房

认贷不认房，其重点主要是“贷”，只要银行通过征信系统查询到客户尚有未结清的房贷，那么就认定为第二套房。反之，哪怕用户有2套或3套房，只要贷款全部结清，就认定为首套房。因此这种方案主要看共同借款人有无未结清的房贷。

3、认贷又认房

认贷又认房，银行会同时查询征信系统和房屋登记系统，只要用户名下有一套房或者办理过一次房贷，都将认定为二套房。因此如果共同还款人名下已有房产或者办理过房贷，当前房子都不能认定为首套房。

除此之外，现在很多人买房都是以家庭的名义进行登记购买，实行的是夫妻共同还款，但如果是以家庭名义再次购房，那基本上都要算作第二套房。

二、共同还款人享有房产吗？

不一定。

房屋的共有人不等于共同还款人，共同还款人不一定是房子的产权人，但房屋产权人一定是还款人。

房屋产权可以由多人共同拥有，所以房产证上就会出现两个或两个以上的人，且每人的产权比例可以不同。共同还款人是债权的概念，是指在借款合同中，一起进行还款的人。

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