首套房利率要低于二套房，下面分别以商贷、公积金首套房、二套房利率进行对比：
一、商业贷款
2024年5月18日起，除了一线城市外，全国大部分城市已经取消了房贷利率下限，全国45个重点城市首套房贷款平均利率为3.6%，二套房贷款平均利率为4.17%。
其中首套房比二套房低了0.57%，即4.17%-3.6%=0.57%。
二、公积金贷款
2024年5月18日起，公积金贷款利率均下调0.25%，调整后的利率分别为：
1、首套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为2.35%和2.85%。
2、二套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为不低于2.775%和3.325%。
对比可知，首套房比二套房，5年以下利率低了0.425%，即2.775%-2.35%=0.425%；5年以上利率低了0.475%，即3.325-2.85%=0.475%。
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