【举例】建行公积金贷款利率2025最新利率，首套房、二套房五年/五年以上公布

一、建行公积金贷款利率

1、首套房公积金贷款利率

五年以下（含五年）的公积金贷款，利率为2.75%。

五年以上的公积金贷款，利率为3.25%。

2、二套房公积金贷款利率

目前在部分地区，二套房公积金贷款利率会在首套房公积金贷款利率基础上上浮10%。即五年以下（含五年）为3.025%，五年以上为3.575%。

不同地区可能会根据当地住房政策和公积金管理规定有所调整。

二、举个例子，假设购房贷款20万

【首套房公积金贷款】

1、五年以下（含五年）

假如小李申请公积金贷款用于购买首套住房，贷款金额为20万元，贷款期限为3年。

按照年利率2.75%计算，每年的利息为(200000×2.75% = 5500)元。

3年总利息为(5500×3 = 16500)元。

2、五年以上

小张申请公积金贷款购买首套住房，贷款金额为40万元，贷款期限为25年。

年利率为3.25%，每年的利息为(400000×3.25% = 13000)元。

25年总利息为(13000×25 = 325000)元。

【二套房公积金贷款（假设上浮10%）】

1、五年以下（含五年）

小赵申请公积金贷款用于购买二套住房，贷款金额为15万元，贷款期限为2年。

此时年利率为(2.75%×(1 + 10%)=3.025%)。

每年的利息为(150000×3.025% = 4537.5)元。

2年总利息为(4537.5×2 = 9075)元。

每月还款额为((150000+9075)÷(2×12)\approx6628)元（大致数值）。

2、五年以上

小孙申请公积金贷款购买二套住房，贷款金额为30万元，贷款期限为15年。

年利率为(3.25%×(1 + 10%) = 3.575%)。

每年的利息为(300000×3.575% = 10725)元。

15年总利息为(10725×15 = 160875)元。

每月还款额为((300000 + 160875)÷(15×12)\approx2560)元（大概数值）。