二手房可以不解押直接过户吗？

标签：二手房贷款抵押贷款房产抵押贷款房贷信贷贷款带押过户提问人： gxp123 2023-04-04 14:32:18

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二手房可以不解押直接过户，但要满足以下条件：

1、买方按揭购买该套二手房；

2、当地银行支持“带押过户”，设立资金监管账户；

3、卖方出售的二手房已取得不动产权证书，允许上市交易；

4、卖方出售的二手房仅有一个抵押登记，未被查封或设定其他抵押。

这样卖方就可以不用提前结清贷款、不用解除抵押登记，即可过户给买方、买方申请新的贷款并办理抵押登记，相当于是抵押人从卖方转移到买方，抵押权人从卖方贷款银行变更为买方贷款银行。

二手房带押过户流程：

1、卖方先取得抵押权人同意，买方向支持办理带押过户业务的银行提出申请；

2、按银行要求提交相关贷款材料，银行受理审批，与买卖双方签订资金监管协议；

3、原抵押权人、买方贷款银行、买卖双方，去房管局办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续；

4、买方贷款银行在收到过户、抵押登记的相关材料后，将贷款资金发放至专用资金监管账户，监管账户中同时含有买方支付的首付款；

5、最后释放监管账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户，并及时办理注销抵押权变更登记手续。

发布于 2023-04-04 15:57

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