房龄超过20年可以贷款吗？

房龄超过20年可以贷款。

理由是：

1、住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，虽然房龄超过20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限还比较充足，就还可以申请贷款。

2、房龄确实是能否申请住房贷款的一个重要因素，但并非绝对，有些地方申请二手房贷款没有房龄限制，而有房龄限制的，并没有规定说房龄超过20年就一定不能贷，只是可贷期限较短而已。

比如：

1、长沙公积金贷款

没有房龄限制，最短贷1年，最长可贷30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年以及抵押房产的剩余使用年限。

2、郑州公积金贷款

房龄（即房屋建成时间）超过20年的，最长贷款期限不超过15年；未超过20年的，最长贷款期限不超过20年。

3、广州公积金贷款

要求二手房房龄与贷款期限之和不超过50年，那么房龄20年的，贷款期限最长30年；房龄30年的，贷款期限最长20年。

4、西安公积金贷款

要求二手房房龄与贷款期限之和不超过30年，那么房龄20年的，贷款期限最长10年；房龄25年的，贷款期限最长5年。

5、上海公积金贷款

若房龄超过20年（含20年），那么贷款期限不超过15年；若房龄在6年至19年之间，那么贷款期限不超过35年与房龄之差；若房龄在5年以下（含5年），那么贷款期限不超过30年。

6、中信银行二手房贷款

若房龄超过10年，则房龄与贷款期限之和不超过40年，即房龄20年的，贷款期限最长20年；房龄30年的，贷款期限最长10年。

7、中国银行二手房贷款

贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款期限之和最长不超过30年，即房龄20年的，贷款期限最长10年；房龄25年的，贷款期限最长5年。

8、兴业银行二手房贷款

二手住房贷款期限最长不超过30年，二手商用房贷款期限最长不超过10年，且贷款期限和房龄之和原则上不超过35年。

9、招商银行二手房贷款

贷款期限最长不超过30年，且房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年，房龄加贷款期限之和原则上最长不超过40年，且借款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

10、光大银行二手房贷款

最长贷款期限为30年，贷款期限与借款人年龄之和不超过70周岁，且贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限，抵押房产的房龄加贷款期限之和最长不超过60年。