带押过户是先放款再过户吗？两者有明显区别

在房屋交易中，带押过户是一种较为常见的交易方式。带押过户的实质是在房屋交易中，银行贷款公司为买方提供贷款，然后银行与卖方签订一份抵押合同，将房产权证抵押给银行。在还清抵押贷款后，银行将房屋权证交还给卖方。而先放款再过户是指在房屋交易中，银行先向卖方放款，然后再将房屋过户给买方。两种交易方式在一些情况下很容易混淆，下面我们将详细解析带押过户和先放款再过户的区别和联系。

一、带押过户是什么？

带押过户是指在房屋交易中，买方需要向银行贷款公司借款购买房屋，而卖方则需要将房屋权证抵押给银行作为担保，直到买方还清贷款后，银行才将房屋权证交还给卖方。在这个过程中，银行扮演着一个链条的角色，将买方和卖方的利益联系在一起，保证交易的安全和合法。

在带押过户交易中，银行贷款公司是卖方和买方之间的中介，同时也是贷款发放方，在整个交易过程中，银行贷款公司的贷款额度是根据房屋评估价值以及买方信用状况等因素而确定的，贷款额度通常为房屋总价值的六七成。在买卖双方达成协议后，银行会与卖方签订一份抵押合同，将卖方的房屋权证抵押给银行作为担保。在银行贷款公司放款之后，买方需要按照合同的约定，在规定的时间内还清所有贷款本金和利息，同时银行贷款公司会将房屋权证交还给卖方。

二、先放款再过户的流程是怎样的？

与带押过户的交易方式不同，先放款再过户的交易方式是指在房屋交易过程中，银行先向卖方放款，然后再将房屋过户给买方。在这个过程中，买方的贷款部分可以由银行直接向卖方支付，而不需要买方自己支付。这种交易方式通常用于新房交易或二手房交易中，可以大大节省买方的时间和成本。

先放款再过户的交易流程如下：首先，买卖双方达成房屋交易协议，并向银行申请贷款。然后银行会进行房屋评估和买方信用评估，根据评估结果来决定贷款额度。在银行放款之后，银行会将贷款部分直接支付给卖方，这样卖方就可以获得全部房屋价款。接着，卖方需要将房屋过户给买方，并将收到的房屋价款中银行放贷部分还给银行。最后，买方需要按照合同的约定向银行偿还贷款本金和利息。

三、带押过户和先放款再过户的区别和联系

带押过户和先放款再过户的交易方式有很多共性，但也存在一些区别和联系。

首先，带押过户是指在房屋交易中，银行贷款公司将房屋权证抵押给银行，直到买方还清贷款后，银行才将房屋权证交还给卖方。而先放款再过户是指银行先向卖方放款，然后再将房屋过户给买方。这两种方式的本质不同，前者是一种贷款担保方式，后者则是一种交易方式。

其次，两种交易方式的流程也有所不同。在带押过户的交易方式中，买卖双方需要签订抵押合同，银行需要进行贷款评估和信用评估，然后银行放款，最后进行过户交易。而在先放款再过户的交易方式中，银行会在放款之后直接向卖方支付贷款部分，而不需要买方支付，然后再进行过户交易。

最后，两种交易方式的适用范围也有所不同。带押过户交易方式适用于房屋交易中需要贷款购买的场景，而先放款再过户交易方式则更适用于新房交易或二手房交易中。在具体的交易场景中，买卖双方需要根据自己的实际情况来选择合适的交易方式。

结语

总之，带押过户和先放款再过户是在房屋交易中比较常用的两种交易方式。两种方式在本质、流程和适用范围等方面都存在差异，买卖双方需要根据自己的实际情况来选择合适的交易方式。希望本文能够为大家解决疑惑，更好地了解带押过户和先放款再过户。