带押过户是对买方还是对卖方好？有要求吗？

所谓的“带押过户”，简单来说就是对于已经抵押的固定资产，在进行二次买卖的时候，不需要将前面的贷款结清，不需要办理解押手续，可以直接进行买卖、过户以及二次贷款等。那么，带押过户是对买方还是对卖方好？有要求吗？下面一起来看看吧。

带押过户是对买方还是对卖方好？有要求吗？

带押过户对于买卖双方都是有利的，同时，带押过户也没有想的那么简单，也是有要求的。

1、带押过户的各方好处

（1）对卖方的好处

1.节省费用。在之前，要想把还在还贷的房子卖掉，首先要把房贷结清，进行解押之后才能进行出售。这对于暂时无力还款的人来说，就需要想其他办法贷款，这样一来，无疑就增加了一笔额外的费用。带押过户的实现，就将这笔费用直接省掉了。

2.节省时间。带押过户前，不仅要办理贷款结清手续，还要办理解押手续等，要走还几个流程；带押过户后，这些流程就被直接省略了，大大节省了过户时间。

3.缓解经济压力。在实现带押过户前，需要经历较长的办理周期，但在实行后，卖方可以快速从买方手里获得出售资金。对于卖方来说，不仅不用还贷了，手里还增加了一笔资金，也有利于缓解其经济压力。

（2）对买方的好处

1.节省时间。之前买房过户需要等到卖方将前期的手续办理妥当以后，才会开始新的流程申请，带押过户直接省去了中间步骤，也大大减少了买方的等待时间。

2.减少资金占用。在之前，在卖方还没有处理托当前，买方的资金需要一直处于按兵不动，但是后面只要流程一通过，即可完成交付。

2、带押过户的条件

（1）抵押物产权要求

抵押物的房产是个人产权，公司产权不能进行带押过户。

（2）抵押次数要求

抵押物只能是首次抵押，二押、多押的则不能进行带押过户。

（3）贷款状态要求

过户房产的贷款必须是商业按揭贷款，组合贷款必须还清公积金贷款部分才行，以房产抵押的经营贷款、消费贷款不行。

（4）买方付款要求

买方付款必须是全款或是纯商业贷款。

总之，带押过户无论是对买方还是对卖方都是有很多好处的，不存在只对一方有利。并且，进行带押过户，对抵押物也是有严格条件的。

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