首套房贷20年的利率定价有三种：
1、首套房公积金贷款
由于2022年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，因此2023年首套房公积金贷款20年的年利率是3.1%。
2、首套房商业性住房贷款
中国人民银行公布的首套住房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR-0.2%，以2023年2月20日更新的5年期以上LPR（4.3%）为例，可得首套房商业性住房贷款20年的年利率为最低4.1%起。
3、特殊城市的首套房商业性住房贷款
特殊城市是指满足相应条件，能自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限的城市。这些城市的首套房商业性住房贷款利率，最低可以低于同期LPR-0.2%，即最低能低于4.1%。
注意，只有公积金首套房贷利率是比较确定的，其他商业性首套房贷利率都只有最低定价，具体利率要以实际审批结果为准。
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