房贷还清后需办理的手续和材料

房贷还清后需要办理手续和材料如下：

1、结清手续

结清证明是贷款还清的凭证，也是办理后续手续的依据。因此，我们在还清房贷后，需要向银行办理结清手续，领取结清证明，同时还需领取房屋他项权证、解押通知等。

所需材料：身份证、房产证、贷款合同、还款凭证等。

2、解押手续

因为在办理房贷时，我们将房屋抵押给了银行，因此在结清房贷后，我们需要申请解除抵押，在解除房屋抵押后，我们才完全拥有房屋的所有权。我们可以自己或者委托他人前往当地房管局办理解押手续，经房管局审批通过后，即可注销抵押登记。

所需资料：身份证、房产证、结清证明、抵押合同、国有土地使用权证、授权委托书（委托他人办理时需提供）、登记机构所需的其它资料等。

3、退保手续

在办理房贷时，考虑房屋本身存在一定风险，所以银行通常会要求借款人给房贷办理保险。因此，如果办理了房屋保险，我们可以联系保险公司办理退保手续。保险公司在核实退保信息后，会解除保险合同，并将剩余保险费用进行退还。

所需材料：身份证、保险合同、结清证明、房产证等。

4、退回押金

如果在办理房贷时，我们向开发商缴存了房屋押金，可以在房贷结清时向开发商申请退还押金。需要注意的是，如果开发商不同意退还费用，我们可以保留相关证据，并向监管部门进行投诉。

所需材料：身份证、贷款合同、购房合同、结清证明、房产证、押金凭证等。

5、撤销担保

如果在办理房贷时，有第三方担保机构为我们提供了担保服务，并且缴纳了保证金。当房贷结清后，我们可以向银行及担保机构申请解除担保，并退还保证金。

所需材料：身份证、贷款合同、还款凭证、房屋产权证、担保合同等。

总之，在还清房贷后，我们需要办理多种手续，包括结清手续、解押手续、退保手续、退回押金和撤销担保等。在办理这些手续时，我们需要准备相关的材料，并按照规定的流程进行办理。