房屋贷款还完了怎么解除抵押？

房屋贷款还完了之后，要想解除抵押，需要先办理贷款结清手续，然后才能办理解押手续。

具体流程如下：

第一步、贷款结清手续

在房屋贷款还完之后，带上个人身份证、还款银行卡等资料前往经办银行网点办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，然后拿回他项权证。

第二步、房屋解押手续

携带个人身份证、贷款结清证明、他项权证、房屋所有权证等相关材料前往当地房管部门，找服务窗口的工作人员申请解除房屋抵押登记即可。

关于房屋解押的注意事项：

房屋解押手续没有明确的时间限制，因此在房屋贷款还完后，客户随时都可以办理。要是暂时没空的话，也可以延后一段时间再办，妥善保管好资料即可。

房屋解押手续并未限制只能由房主本人办理，因此如果本人暂时没时间办理，可以委托亲朋好友帮忙办理解押，只要去公证处开具一份授权委托书即可。

去房管部门办理解押手续是不会收取任何手续费的。当然，若客户找了中介机构帮忙办理房屋解押手续，那对方可能就会收取一定的服务费。

提示：

有些银行考虑到放贷风险，可能在客户办理房屋贷款时会要求对方顺带购买合作保险公司的房贷险。

所谓房贷险，即当还款人在保险期限内因故死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力时，保险公司将按规定的比例承担房贷余额的全部或部分还款责任。

对此，如果客户的房贷提前还清了，那在当地房管部门办完房屋解押手续之后，可能还需要前往保险公司办理退保手续，让保险公司退还剩余年限的保险费用。

提醒：

房屋解押手续的流程并不复杂，一般当场就能办理好。只是在去网点办理时若刚好碰上人比较多的情况，可能需要排队办理。

客户在办理房屋解押手续之前务必要准备好相关材料，确保所提供的所有材料都是真实有效的，以免影响解押手续的办理进度。