房贷还清了需要办理的手续主要包括贷款结清手续和房屋解押手续。
具体的手续流程如下:
首先,办理贷款结清手续
房贷还清了之后,借款人需要联系银行办理贷款结清手续,申请开具贷款结清证明,然后领取他项权证。
其次,办理房屋解押手续
带上个人身份证、贷款结清证明、房屋所有权证、他项权证等相关材料前往当地的房管部门,找服务窗口的工作人员申请解除房屋抵押登记即可。
注意事项:
1、解押时间限制
房屋解押手续没有明确的时间限制,因此房贷还清了之后随时都可以办理,如果暂时没空办理,可以延后再办,只要将有关文件妥善保管即可,不过房屋解押手续还是尽早解押为好,因为只有房子只有解除了抵押登记,届时才算真正归自己所有。
2、解押办理人规定
由于房管部门并未明确规定房屋解押手续只能由本人办理,因此若本人暂时没有时间,可以委托给身边关系好的亲戚朋友代办,只要去公证处开具一份授权委托书,然后让委托人帮自己代办解押的时候带上即可。
提醒:
有些人在办理房贷的时候会购买房贷险(当被保险人丧失还贷能力时,由保险人承担相应还贷责任的一种保证保险),若是提前还清的房贷,那在办完房屋解押手续之后,还可以去联系保险公司,看看能否让保险公司将剩余年限的保险费用退还给自己。
提示:
如果是名下的首套房贷款,一般可以申请抵扣个人所得税。正是因为如此,如果提前将房贷还清了,那在房屋解除了抵押登记之后,还需要登录个人所得税APP,申请修改个人所得税专项附加扣除项目,作废房贷退税的申报。而之后的个人所得税专项附加扣除,只能选择其他项目了。
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