房贷
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房贷30年利率一直不变吗？
- 房贷30年利率是否一直不变，需要视具体情况来看：商业贷款利率以LPR为定价基准加点形成，有重定价周期，自然不会30年利率一直不变。公积金贷款执行央行贷款基准利率，30年利率是否变化要看央行有没有在还贷期限内降息。存量首套住房商业性贷款自2023年9月25日起，也可以申请调整利率。
2023-12-28
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贷款提前还款选择减年限还是减金额？
- 贷款提前还款选择减年限还是减金额都是可以的，有些银行还支持同时减年限和减金额的组合还贷方式。建议最好由贷款申请人根据自身情况做选择，因为减年限和减金额在总利息和还款压力方面有很大的不同。1、提前还款减年限，总利息会减少；2、提前还款减金额，还款期限不变，每月月供压力减少；3、全部减少，节省利息程度比不上单纯减年限，减小月供压力程度也比不上单纯减金额。
2023-12-28
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买房申请贷款下不来什么原因？
- 买房申请贷款下不来的原因有：征信问题，需要等待不良记录消除；资质不过关，需要改善个人资信；收入不稳定，更换工作或者用纳税证明替代；公积金基数不达标，联系公司提高缴存比例或者购买补充公积金；银行资金紧张，更换贷款申请时间；房屋审批未通过，联系开发商退还首付；政策限制，等待政策调整或者更换购房城市。
2023-12-28
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等额本金还款方式还的本金多吗？
- 等额本金还款方式和另一种还款方式等额本息法，在整个还款期间偿还的本金总数是一样的。但是等额本金法在前期偿还的本金比等额本息法多，后期偿还的本金比等额本息法少。可以通过每月还款本金和利息比例和还款计算公式展示：等额本金的还款方式下：偿还本金10万元，每期本金相同，总利息1500元；等额本息的还款方式下：偿还本金10万元，总利息1502.48元。
2023-12-27
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三个月不还房贷会有什么样的后果？
- 三个月不还房贷将产生如下不良影响：产生罚息，按照约定利率的1.3-1.5倍收取逾期罚息；面临催收，给用户带来一定的心理压力；征信严重受损，征信报告上出现“3”这种不良记录；提前终止合同关系，加重用户的还贷压力；房屋被处置，使用户失去自己的房屋；列入失信被执行人名单，给生活出行带来不便。
2023-12-27
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贷款是首付款打完才能办吗？
- 是的，只有申请人先付了首付、签订了购房合同才能申请办理住房贷款。这是因为住房贷款的性质需要房子做抵押，还可以展现申请人经济水平、有利于开发商回款。贷款不成功的首付可以退还，分两种情况讨论：申请人因为征信原因被拒、开发商责任大于个人。
2023-12-27
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房屋有房贷可以抵押贷款吗？
- 房屋有房贷可以抵押贷款，并且主要有以下两种方式：1、办理二次抵押贷款：用户的名下的房子正在还房贷，已经还款一段时间，那么可以在同一家银行再次用该套房产申请抵押贷款。2、找担保公司垫资：担保公司先借一笔钱给用户，用户将房屋剩余的贷款还清，解除抵押。只后再将房产抵押给银行做经营贷款，贷款的资金先还给担保公司垫资款，剩余的资金用户自己使用。
2023-12-26
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认房不认贷外地有房怎么办？
- 认房不认贷的政策下，外地有房不会影响本地首套房的认定，按正常流程申请贷款即可。至于在认房不认贷的政策下，本地首套房如何认定，具体如下：两个原则，分别是区域性和以家庭为单位。四个公式，分别是：本地无房+贷款结清=首套房；本地无房+无贷款记录=首套房；本地有房+贷款结清=二套房；本地有房+无贷款记录=二套房。
2023-12-26
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有6个月处于逾期状态影响房贷吗？
- 一般来说，有6个月处于逾期状态影响房贷。理由是：申请房贷对征信的要求通常是不存在连续3个月或累计6个月以上的逾期记录，因此不管有6个月处于逾期状态，是连续6个月逾期，还是累计6个月逾期，都会影响房贷，导致房贷被拒。当然不同银行或公积金中心对征信要求会有不同，有6个月处于逾期状态具有对房贷有什么影响要以实际情况为准，本文提供农业银行及长沙、武汉、上海、杭州公积金对征信的要求供参考。
2023-12-26
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还房贷每年利息会有变化吗？
- 还房贷每年利息都会有变化，具体分析如下：无论是等额本息还是等额本金，每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率，利息会逐月递减，也就会造成每年还款利息总额会发生变化。
2023-12-25
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