房屋有房贷可以抵押贷款，并且主要有以下两种方式：
1、办理二次抵押贷款
用户的名下的房子正在还房贷，已经还款一段时间，那么可以在同一家银行再次用该套房产申请抵押贷款。这种抵押方式，就是我们说的二次抵押。
房屋有房贷办理二次抵押，需要满足2个基本条件：
（1）房子产权证在自己手上，有的银行在办理住房抵押贷款时会用户在房子产权证抵押在银行处。
（2）房子要有剩余价值。
虽然说房屋有房贷可以做二次抵押贷款，但是一般不建议用户进行二次抵押。二次抵押贷款，大部分的贷款利率在12%-15%之间，贷款利率非常高，用户实在缺钱，不妨考虑其他的解决方案。
温馨提示：
有部分二次抵押，宣传利率在6%左右，但是实际上有非常多的附加费用，比如说担保费、服务费等，所有的费用加起来，贷款利率就上去了。
本身能做二次抵押业务的银行就非常少，一般只有典当行、信保类的公司、信托机构旗下产品支持做二次抵押，个人出资方则可以办理二次抵押或者多次抵押。注意这些非银行机构，贷款利率要比银行高出一截。
2、找担保公司垫资
找担保公司垫资其实就是担保公司先借一笔钱给用户，用户将房屋剩余的贷款还清，解除抵押。
只后再将房产抵押给银行做经营贷款，贷款的资金先还给担保公司垫资资金，剩余的资金用户自己使用。
这种方法，担保公司需要收取一定的费用，这个收费并没有标准，可能会存在收费过高的情况。
找担保公司垫资的优势也非常明显，经营贷的利率一般在4%-5%之间，基本上不会高于5%。与二次抵押贷款利率12%-15%相比，优势非常明显。
温馨提示：
垫资一般都是短期的，短则5-7天，长则10多天。垫资的时间从用户还款到银行作为起点，再次从银行申请贷款，放款后结清垫资款作为终点。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
