房屋有房贷可以抵押贷款吗？

2023-12-262:21雷雯

房屋有房贷可以抵押贷款，并且主要有以下两种方式：

1、办理二次抵押贷款

用户的名下的房子正在还房贷，已经还款一段时间，那么可以在同一家银行再次用该套房产申请抵押贷款。这种抵押方式，就是我们说的二次抵押。

房屋有房贷办理二次抵押，需要满足2个基本条件：

（1）房子产权证在自己手上，有的银行在办理住房抵押贷款时会用户在房子产权证抵押在银行处。

（2）房子要有剩余价值。

虽然说房屋有房贷可以做二次抵押贷款，但是一般不建议用户进行二次抵押。二次抵押贷款，大部分的贷款利率在12%-15%之间，贷款利率非常高，用户实在缺钱，不妨考虑其他的解决方案。

温馨提示：

有部分二次抵押，宣传利率在6%左右，但是实际上有非常多的附加费用，比如说担保费、服务费等，所有的费用加起来，贷款利率就上去了。

本身能做二次抵押业务的银行就非常少，一般只有典当行、信保类的公司、信托机构旗下产品支持做二次抵押，个人出资方则可以办理二次抵押或者多次抵押。注意这些非银行机构，贷款利率要比银行高出一截。

2、找担保公司垫资

找担保公司垫资其实就是担保公司先借一笔钱给用户，用户将房屋剩余的贷款还清，解除抵押。

只后再将房产抵押给银行做经营贷款，贷款的资金先还给担保公司垫资资金，剩余的资金用户自己使用。

这种方法，担保公司需要收取一定的费用，这个收费并没有标准，可能会存在收费过高的情况。

找担保公司垫资的优势也非常明显，经营贷的利率一般在4%-5%之间，基本上不会高于5%。与二次抵押贷款利率12%-15%相比，优势非常明显。

温馨提示：

垫资一般都是短期的，短则5-7天，长则10多天。垫资的时间从用户还款到银行作为起点，再次从银行申请贷款，放款后结清垫资款作为终点。

标签：抵押贷款房贷信贷贷款

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