房贷30年利率是否一直不变，需要视具体情况来看：
一、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），因此不会30年利率都一直不变。
可以说每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。、
二、个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，30年利率是否变化要看人民银行有没有在还贷期限内调整贷款基准利率，若有调整，就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。若没有调整，那利率自然也就一直不变了。
三、存量住房贷款
存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人自2023年9月25日起，可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，最低不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，变更后的贷款合同利率水平也应符合本规定。
提醒：
如果存量住房贷款执行的是固定利率，可以将固定利率转换成LPR浮动利率，如此一来，利率自然也会发生变化。
还有，若存量住房贷款当初发放时非首套房贷，但如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准，那可以申请办理“二套转首套”手续。
在2023年9月25日至10月22日提出申请“二套转首套”的，经银行审核认定符合首套房标准，已于10月25日起进行统一批量调整。
而在2023年10月23日（含）后提出“二套转首套”申请的，银行一般会在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的就会及时予以调整。
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