公积金贷款比平常贷款优惠多少？

2023-09-151:22李一菲

公积金贷款的房贷利率比平常贷款利率低，所以公积金贷款比平常贷款优惠。

具体说明如下：

一、商业贷款

根据最新的国家住房贷款利率下限：

（1）商业贷款首套房利率最低可为LPR-20个基点，目前最新的LPR是4.2%，所以一般最低房贷利率为4%；

（2）商业贷款二套房利率最低可为LPR+20个基点，一般最低利率可为4.4%。

二、公积金贷款

（1）个人首套住房目前实行：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）个人二套住房目前实行：5年以下（含5年）和3.025%；5年以上3.575%。

举例来说，小李首套房用商业贷款50万10年采用等额本息法，每月月供5,062.25元，总利息10.74万元；如果用公积金贷款每月还贷4,851.15元，总利息8.21万元，利息会减少2.53万。

如果贷款的金额越高，可以节省的利息就越多。这时候采用公积金贷款就更加划算。

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