“公积金贷款利率3.25上浮百分之十”即是：3.25%×（1+10%）=3.575%，也就是1.1倍。而《住房公积金管理条例实施细则》里就有提到：家庭名下已有一套住房的职工去申请住房公积金贷款，那二套房贷款利率就是按公积金贷款基准利率1.1倍来执行。
在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上年利率是3.25%；五年以下（含五年）年利率是2.75%。而在贷款期限内，当央行贷款基准利率调整时，住房公积金贷款利率就会在下一年的1月1日执行新利率。
至于商业性个人住房贷款利率，则与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。
而2020年8月20日的LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率最低是相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率最低则是相应期限LPR加60基点。
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