按揭贷款

按揭贷款办理流程

随着房价越来越高，很多人开始选择通过按揭贷款来购买房屋，那么按揭贷款办理流程有哪些呢？小编为大家介绍一下办理流程。

1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。

2．带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3．银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

4．到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

5．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6．经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

7．借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

8、贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

按揭贷款注意事项

在现实生活当中，很多人都离不开按揭贷款，尤其是在买房的时候。为了让大家有一个更愉快的贷款过程，小编在这里为大家介绍一下按揭贷款注意事项。

1、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。

2、买房前尽量少辞职

如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。

3、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

怎么判断按揭贷款哪个银行好

对于普通人来说，按揭贷款买房是一生中非常重要的事情。那么，在申请按揭贷款前，怎么判断按揭贷款哪个银行好呢？小编就为大家介绍一下有关方法。

1、贷款成本

各大银行给借款人的利率优惠都各不相同。因此，大家在贷款前要多咨询几家银行。另外，各大银行收取的各项费用也各不相同。大家要综合考虑贷款成本。

2、哪家银行贷款门槛低

不同的行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。

3、办事效率

现在，不同银行的办事效率差别比较大。大家要提前了解一下各大银行的审核流程、下款速度，选择能够尽早放款的银行，以免耽误自己买房。

4、提前还款收取违约金情况

打算提前还款的朋友，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从来看，大多数银行规定借款人提前还款需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取。

5、附加条件

有时，银行会在发放按揭贷款时附加一些条件。大家在选择银行时一定要对比一下各大银行的附加条件，以免给自己带来不必要的负担。