买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算？找适合自己的点

买房按揭贷款，就是通常所说的个人住房贷款，简称房贷，很多购房者都经历过，而房屋抵押贷款，前提是借款人已经完全拥有了房屋所有权，将房屋抵押给银行以获取一些综合消费用途或经营用途的贷款资金。那么，买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算呢？下面我们一起来看。

买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算？

1、若目的是买房，那么按揭贷款更划算些。

因为借款人还可以申请住房公积金贷款，贷款利率非常低，5年以上年利率为3.25%，要低于抵押贷款的利率水平，以更少的利息支出达到买房目的，所以按揭贷款更划算些。

而且抵押贷款本就不是用来买房的，在贷款用途证明以及申请手续方面，都没有按揭贷款来的直接、简单。

2、若从贷款期限来看，那么买房按揭贷款和抵押贷款都有各自划算的点。

买房按揭贷款一般最长可贷30年，而抵押贷款的贷款期限一般不超过10年。

用30年来还款，相比10年期限，每个月分摊的还款压力要小很多，这是按揭贷款划算的点。

但用30年还款产生的贷款总利息，要比分10年还款多很多，这是抵押贷款划算的点。

但买房按揭贷款，也可以只选择分10年，还款期限选择上更灵活。

所以，买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算，其实都不能一概而论，对号入座，选择合适自己的才是更划算的。

以上就是关于“买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算”的相关内容，希望能对大家有所帮助。