100万房贷从5.1降到4.2能省多少钱？最多能省19万

自2023年9月25日存量房贷利率下调之后，很多人的房贷利率都从5.1降到4.2，这是一个什么概念？100万房贷从5.1降到4.2能省多少钱呢？要分不同还款方式、不同房贷期限进行计算，想知道的下面一起来看。

100万房贷从5.1降到4.2能省多少钱？

计算房贷能省多少钱，就是计算能省多少房贷利息，而房贷利息由房贷本金、房贷期限、房贷利率及还款方式四要素共同决定。

现已知房贷本金100万，房贷利率从5.1降到4.2，而还款方式主要是等额本息或等额本金，房贷期限以10年、20年、30年为例，具体说明如下：

1、100万房贷10年

（1）房贷利率5.1%时：等额本息总利息≈27.86万，等额本金总利息≈25.71万。

（2）房贷利率4.2%时：等额本息总利息≈22.64万，等额本金总利息≈21.18万。

因此，100万房贷从5.1降到4.2能省大约4.53万-5.22万。

2、100万房贷20年

（1）房贷利率5.1%时：等额本息总利息≈59.72万，等额本金总利息≈51.21万。

（2）房贷利率4.2%时：等额本息总利息≈47.98万，等额本金总利息≈42.18万。

因此，100万房贷从5.1降到4.2能省大约9.03万-11.74万。

3、100万房贷30年

（1）房贷利率5.1%时：等额本息总利息≈95.46万，等额本金总利息≈76.71万。

（2）房贷利率4.2%时：等额本息总利息≈76.05万，等额本金总利息≈63.18万。

因此，100万房贷从5.1降到4.2能省大约13.53万-19.41万。

温馨提示：

上述计算并未考虑存量房贷利率下调之前已经偿还的房贷本金以及已经支付的利息，若想要知道从存量房贷利率下调之日起后续还能省多少钱，那就：

1、先用剩下的房贷余额、剩余的房贷期限、新的房贷利率4.2%，代入等额本息或等额本金的贷款计算器中进行计算，得到新的利息总额。

2、再用新的利息总额+已还利息-原房贷利率5.1%时的总利息，计算结果为负数，就是存量房贷利率从下调之日起后续还能节省的钱。

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