房贷利率高的怎么降低房贷利率？

房贷利率高，想降低房贷利率，方法主要有：商贷转公积金贷款、申请存量房贷利率下调、提前偿还部分房贷本金、申请缩短期限或更换还款方式。

具体来看：

1、商贷转公积金贷款

公积金贷款利率：首套房1-5年2.6%，6-30年3.1%；二套房1-5年3.025%，6-30年3.575%。而商业性住房贷款，首套房5年以上利率下限4%，二套房5年以上利率下限4.4%。

因为商贷利率始终高于公积金贷款利率，因此只要申请商贷转公积金贷款，就能实现房贷利率由高至低的转变。商贷转公积金贷款，主要是满足当地公积金贷款条件。

2、申请存量房贷利率下调

自2023年9月25日起，各大银行均支持“满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率”的存量房贷下调利率，利率最低可调整至LPR不加点或LPR-0.2%，即下调至4%左右。

满足条件的存量房贷，银行会主动批量下调，不用客户主动申请。而以前是二套房，但因“认房不认贷”标准，如今是首套房的，可以申请“二套转首套”，审核通过就能降低房贷利率。

以前是采用固定利率或贷款基准利率定价的，如今也可以申请转换为LPR浮动利率定价，主动完成定价基准转换后，银行就会降低房贷利率。

总之，房贷利率高的，想要降低房贷利率，可以先联系承贷银行或通过银行线上渠道的“存量房贷利率调整”专区，看自己是否满足存量房贷利率下调标准。

3、提前偿还部分房贷本金

提前偿还部分本金后，可以选择“缩短期限、月供基本不变”或“减少月供、贷款期限不变”。无论选择哪种方式，只要房贷本金减少了，房贷利率都会减少。

4、申请缩短期限或更换还款方式

在房贷本金、房贷利率、还款方式不变的情况下，缩短贷款期限，能降低房贷利息。因等额本金利息＜等额本息利息，因此更换成等额本金还款方式，也能降低房贷利息。