房贷“双降”：北京降首付降利率，多家银行降首付降利率

房贷“双降”是指降首付、将利率，按人行2024年5月17日发布的调整通知来看，具体如下：

1、住房公积金贷款利率下降0.25%（原文地址：点这里）

下降前：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.6%；5年以上3.1%。

（2）二套房：5年以下（含5年）3.025%；5年以上3.575%。

下降后：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

2、商业性住房贷款最低首付比例下降5%（原文地址：点这里）

下降前：

（1）首套房：最低首付款比例是20%。

（2）二套房：最低首付款比例是30%。

下降后：

（1）首套房：最低首付款比例是15%。

（2）二套房：最低首付款比例是25%。

3、取消全国层面商业性住房贷款利率下限（原文地址：点这里）

取消前的利率下限是：

（1）首套房：同期LPR-0.2%。

（2）二套房：同期LPR+0.2%。

以2024年6月更新的5年以上LPR（3.95%）来算，可得：

（1）首套房利率下限=3.95%-0.2%=3.75%。

（2）二套房利率下限=3.95%+0.2%=4.15%。

注意，公积金贷款利率全国统一，各地区均已陆续降低公积金贷款利率至统一水平。而商业性房贷利率与首付比例，各地区是可以因城施策、自主确定的。

以北京为例，北京降首付降利率的具体说明如下：（原文地址：点这里）

1、公积金贷款利率下降0.25%

下降后：

（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。

（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。

2、公积金贷款首付比例最低20%

下降后：

（1）首套房：最低首付款比例是20%。

（2）二套房：五环以内最低首付35%，五环以外最低首付30%。

3、商业性住房贷款利率下限

（1）首套房：同期LPR-0.45%，即5年期以上房贷利率下限3.5%。

（2）二套房：五环以内LPR-0.05%，5年以上3.9%；五环以外LPR-0.25%，5年以上3.7%。

4、商业性住房贷款利率首付

（1）首套房：最低首付款比例是20%。

（2）二套房：五环以内最低首付35%，五环以外最低首付30%。

可以发现，北京商业性房贷利率已经比原来人行规定的利率下限更低了，北京各银行业金融机构比如工商银行北京分行、建设银行北京分行等也开始按当地标准降首付降利率。

以100万30年（等额本息）商贷为例，以前北京首套房贷利率是4.05%，如今首套房贷利率降低至3.5%后，月供下降313元，30年总利息下降11.25万。

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