房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱？掌握这些公式就好了

随着存量首套房贷利率调整时间的逼近，越来越多的用户开始关注自己到底能省多少钱。那么，房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱呢？下面小编来教大家如何计算，一起来看看。

房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱？

房贷利率降到4.2%后月供能省多少钱，需要根据贷款期限、剩余贷款期限、原贷款利率、贷款本金、还款方式等因素进行确定。

而要想计算利息，则必须要知道利息计算公式和思路，具体如下：

1、等额本金

每月还款额= （贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

利息总额=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

利息总额=每月还款额×总还款月数-贷款本金。

3、计算思路

先按照贷款总额、贷款期限（总年限）、原贷款利率、还款方式，计算出月供、剩余本金、总利息、已还利息。然后再按照剩余本金、剩余年限、新利率、还款方式，计算出新的月供、剩余利息总额。

如果是等额本息方式，因为月还款额固定不变，所以根据月供的变化即可算出总共节省的利息，计算公式：节省的利息=（原月供-新的月供）×（贷款期限-已还月数）。

如果是等额本金方式还款，因为月还款额逐月递减，所以需要通过按照利息的变化来推算出节省了多少钱。计算公式：节省的利息=总利息-（已还利息+剩余利息总额）。（注意：其中的总利息是按照原贷款计划生成的总利息）

下面举几个例子说明：

1、贷款本金100万、期限30年、原利率4.8%、等额本息方式还款、已还5年

调整前：每月月供5249.72元。

调整后：每月月供为5015.91元。

对比：每月月供少还了：5249.72-5015.91=233.81元，总共节省的利息则为：233.81×（30-25）×12=70143元。

2、贷款本金100万、期限30年、原利率4.8%、等额本金方式还款、已还5年

调整前：已还利息220333.34元，总利息721999.43元。

调整后：重新生成还款计划后，剩余25年的利息总额：438957.85元。

对比：总共节省的利息为：721999.43-（220333.34+438957.85）=62708.24元。

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