认房不认贷有年限限制吗？认房不认贷主要与首套房认定有关

“认房不认贷”是个人住房贷款中对住房套数的一种认定标准，即住房套数有几套，只看房产数量、不看房贷次数，与以前的“认房又认贷”有明显不同。那么，认房不认贷有年限限制吗？接下来我们一起看看。

一、认房不认贷有年限限制吗？

认房不认贷没有年限限制。

具体说明如下：

1、一线城市基本上都已经落实了认房不认贷标准，除非以后另有通知，那么认房不认贷就是长期有效的，并非某个短期内的活动政策。

2、认房不认贷，只是一种对住房套数的认定标准，以便区分首套房贷款和二套房贷款，并不影响房贷年限，最长仍可以贷30年。

二、认房不认贷与首套房认定说明

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房贷款政策执行。

几个关键点：

1、家庭成员无房，即借款人、配偶、未成年子女三方加起来均没有住房，才算首套房贷款。

2、在当地无房，即在落实了“认房不认贷”标准的城市无住房，就算首套房贷款，其他城市有房没关系。

3、不管贷款次数，即无论申请过多少次住房公积金贷款、商业性住房贷款，都能享受首套房贷款政策。

三、房贷年限的相关说明

认房不认贷与贷款年限无关，但借款人年龄、房屋年龄、土地剩余使用年限等因素会限制贷款年限。具体说明如下：

1、借款人年龄：申请公积金贷款的借款人年龄应不超过法定退休年龄，申请商业性住房贷款的借款人年龄应不超过70周岁。

2、房屋年龄：即房屋何时建成的，一些建成时间较久的二手房，就会有贷款年限限制。比如西安公积金贷款，规定二手房贷款年限与房屋建成年限之和不超过30年。

3、土地剩余使用年限：通常住宅的使用年限不超过70年，而申请住房贷款并以所购住房作为抵押的，贷款年限不得超过土地剩余使用年限。

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