什么叫认房不认贷？对购房者有利吗？

说起“认房不认贷”，就会想到“认贷不认房”和“认房又认贷”，它们是人们常讨论的话题，也经常被拿来作比较。那么，什么叫认房不认贷？对购房者有利吗？下面我们就一起来讨论一下吧。

什么叫认房不认贷？对购房者有利吗？

“认房不认贷”是指申请住房贷款时，只要借款人名下没有房产，贷款利率就以首套房利率执行；“认房不认贷”对购房者来说是有利的，体现在可以节省贷款成本、缓解还贷压力、降低购房难度和缩短贷款时间等方面。

1、认房不认贷含义

“认房不认贷”是指借款人向银行或其他金融机构申请住房贷款时，银行或其他金融机构确定贷款利率的依据是借款人名下房产数量，而不参考借款人是否有房贷借款记录。简单理解就是，只要借款人能证明自己名下没有房产，无论其名下是否有住房贷款相关的贷款记录，新申请的住房贷款利率就可以按首套房贷款利率执行。

假如小王家庭人口增多，于是出售旧房子（旧房子贷款已结清），置换更大的新房，向银行申请住房贷款。小王可以证明自己名下已无房产，那么，新的住房贷款利率就可以按首套房利率执行，即使以前旧的房贷记录还存在。

2、对购房者有利的表现

对购房者来说是有利的，主要表现在节省贷款成本、缓解还贷压力、降低购房难度和缩短贷款时间等方面。

（1）节省贷款成本

首套房贷款利率是远低于二套三套贷款利率的，购房价格少则几十万，多则上百上千万，即使利率降低1%，那中间的差额也是不小的。对于想要置换房产的购房者来说，只要能证明旧房产已被出售，就可以按首套房贷款利率获得贷款，这就大大节省了贷款成本。

（2）缓解还贷压力

如果能按照首套房的贷款利率进行计算，需要支付的利息远比二套房少，相对应地，如果贷款期限不变，月供自然也会减少，每个月的还款压力也就减轻了。

（3）降低购房难度

要知道，购房支付的首付款是不能贷款，而需要借款人自行承担的。很多城市的首付比例首套房和二套房是有较大差距的，如长沙首套房首付比例为20%，二套房首付为30%。首付比例越低，购房的难度也会降低了。

（4）缩短贷款时间

对于借款人来说，贷款条件越多，等待审批时间就越长。如果不需要提供名下以前的住房贷款记录，审批项目减少，审批时间就缩短了，贷款机构的放款时间也就相对提前了，最终也缩短了借款人的贷款时间。

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