二十年的房贷和三十年房贷差别？这里教你辨别

有人问房贷三十年和二十年的有区别吗，小编在这里告诉大家两者之间不仅有区别而且区别还相当大。

下面小编就来带大家看看二十年房贷和三十年房贷的差别：

1.还贷期限

二十年和三十年相差的十年是这两个还贷选择最明显的不同。举个例子，40岁买房，有60岁还清房贷和70岁还清房贷的选择，一个会多背负十年的债务。正常员工会在60岁退休，不同的选择造成退休后休闲时间也不同。

2.还贷的利息

三十年会比二十年多还十年的利息，十年的利息也不是一笔小数目。这也是我们选择不同的两种还贷方式该考虑的重点。

3.月还款额不同

一般房贷有两种还款方式，等额本金法和等额本息法。以等额本息法为例，选择二十年使得每月还款更多，但是提前十年结束。三十年房贷每月还款少，要多拉扯十年。

4.业主要求不同

三十年房贷虽然拉扯久，但是也给业主充足的还款时间。贷二十年的业主的收入情况绝对比贷三十年房贷的业主要好很多。

建议大家最好根据自身的资产实力来选择与自己相匹配的还贷方式，避免心有余而力不足。虽然还贷方式是可以改变的，但是改变的条件很难，要与银行周旋获得提前还贷的机会还是不容易的。

以选择等额本息法为例让大家更加了解两个还贷选择的不同。小李需要向银行贷款60万，银行提供了二十年和三十年两种还贷方式让他选择，以前有不少经济学专家说过房贷的压力最好不超过工资收入的40%。

1.小李选择二十年的还贷方式要每月还款2500元，所以二十年的还贷需要每月保底6250元的税后收入。

2.三十年的还贷方式要每月还款1667元，所以三十年的还贷方式只需要每月4168元的税后收入。这样大家能更直观看到选择两种方式的差距。

以上就是二十年房贷和三十年房贷选择的差别，希望大家看完这篇文章后能够找到适合自己的还贷方式。