认房不认贷外地房算不算？举例说明让你通俗理解

认房不认贷，是指申请房贷时，只看房产数量，不看房贷次数。而房产数量一般不得超过2套，即申贷时名下无房或仅有一套住房，才能继续贷款买房。那么，认房不认贷外地房算不算呢？接下来我们一起了解看看。

一、认房不认贷外地房算不算？

一般来说，不算。

具体说明如下：

1、认房：指借款申请人在当地行政区域范围内的名下住房有几套。但若是申请公积金异地贷款，那么就还要包括借款人及配偶在公积金缴存地的房产。

2、认贷：指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

举例说明如下：

1、假设张三是湖南长沙人，在长沙本地无房，但他在江西那边有一套房产，现在打算在湖南长沙贷款买房，那么不管是公积金贷款还是商业性贷款，都只看他在长沙区域内有几套房产，江西的那套外地房不算。

2、但若张三想用江西赣州缴存的住房公积金，向长沙公积金中心申请公积金异地贷款，那么张三在江西赣州的那套外地住房就会计算在内，在长沙申请公积金异地贷款时算第二套房贷款。

总结，认房不认贷，外地房一般不计算在内，只看本地有几套房产，但要申请公积金异地贷款的除外。

二、认房不认贷与认房又认贷的比较

1、认房不认贷

好处就是：不管你公积金贷款了几次、商业性住房贷款了几次，都只看你如今名下的房产数量，当然是以家庭为单位，即你配偶名下的房产也算你的房产，申贷时认房会合计你与配偶的房产数量。

2、认房又认贷

若有以下几种情况，都是不予贷款的：

（1）在本地有2套及以上住房；

（2）征信中有2笔及以上住房贷款记录；

（3）在本地有住房且有1次住房贷款记录，但非同一套住房。

温馨提示，认房不认贷并未全国实行，像北京、上海、深圳等城市可能仍旧是“认房又认贷”，具体以当地规定为准。

以上就是关于“认房不认贷外地房算不算”的相关内容，希望能对大家有所帮助。