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认房不认贷外地房算不算?举例说明让你通俗理解

周泉            来源:希财网

认房不认贷,是指申请房贷时,只看房产数量,不看房贷次数。而房产数量一般不得超过2套,即申贷时名下无房或仅有一套住房,才能继续贷款买房。那么,认房不认贷外地房算不算呢?接下来我们一起了解看看。

认房不认贷外地房算不算

一、认房不认贷外地房算不算?

一般来说,不算。

具体说明如下:

1、认房:指借款申请人在当地行政区域范围内的名下住房有几套。但若是申请公积金异地贷款,那么就还要包括借款人及配偶在公积金缴存地的房产。

2、认贷:指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

举例说明如下:

1、假设张三是湖南长沙人,在长沙本地无房,但他在江西那边有一套房产,现在打算在湖南长沙贷款买房,那么不管是公积金贷款还是商业性贷款,都只看他在长沙区域内有几套房产,江西的那套外地房不算。

2、但若张三想用江西赣州缴存的住房公积金,向长沙公积金中心申请公积金异地贷款,那么张三在江西赣州的那套外地住房就会计算在内,在长沙申请公积金异地贷款时算第二套房贷款。

总结,认房不认贷,外地房一般不计算在内,只看本地有几套房产,但要申请公积金异地贷款的除外。

二、认房不认贷与认房又认贷的比较

1、认房不认贷

好处就是:不管你公积金贷款了几次、商业性住房贷款了几次,都只看你如今名下的房产数量,当然是以家庭为单位,即你配偶名下的房产也算你的房产,申贷时认房会合计你与配偶的房产数量。

2、认房又认贷

若有以下几种情况,都是不予贷款的:

(1)在本地有2套及以上住房;

(2)征信中有2笔及以上住房贷款记录;

(3)在本地有住房且有1次住房贷款记录,但非同一套住房。

温馨提示,认房不认贷并未全国实行,像北京、上海、深圳等城市可能仍旧是“认房又认贷”,具体以当地规定为准。

以上就是关于“认房不认贷外地房算不算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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